9 Maio
2022
> Conjuntura
> Gestão Corrente
> Conquistas
> Melhorias e Evoluções
> Todos Contam: "Confiança", por Ricardo Quaresma
> Agenda do Mês

 


 

CONJUNTURA

Os preços na OCDE subiram 8,8% em março, o maior salto homólogo desde outubro de 1988, em grande parte por causa da energia (+33%). Na Turquia, aumentam 61%. Na Argentina 55%. A China tem a inflação mais controlada.

A inflação na OCDE deu em março o maior salto desde outubro de 1988. A subida de 8,8% dos preços, em termos homólogos, compara com 7,8% em fevereiro e apenas 2,4% há um ano.

"Foi o maior aumento desde outubro de 1998. Cerca de um quinto dos países da OCDE registaram inflação a dois dígitos, com a Turquia a registar a maior taxa de 61,1%", lê-se no destaque divulgado pela organização sediada em Paris.

Em causa estão os preços da energia, que dispararam para 33,7% em termos homólogos, contra os 26,6% em fevereiro, a taxa mais alta desde maio de 1980, ou seja, em 41 anos.

Nos países do G7, na zona euro e na União Europeia está entre 7% e 8% (7,4% na moeda única).

Na análise ao G20, a Argentina (55%) e o Brasil (11,3%) também registam dos maiores aumentos homólogos em março.

Com preços mais controlados, bem abaixo da média, surgem a China (1,5%) e a Arábia Saudita (2%), também em comparação com o mesmo mês do ano anterior.

Em Portugal a inflação terá acelerado para 7,2% em abril, segundo a estimativa provisória do INE. Trata-se do valor mais elevado em 29 anos, ou seja, desde março de 1993

No entanto o Banco de Portugal destaca que, “na área do euro, a taxa de juro média dos novos depósitos de empresas permanece negativa desde Agosto de 2019”.

Em Portugal, notam-se sinais de retoma do investimento:

Os novos empréstimos concedidos às empresas, em março,  cresceram de forma exponencial. O montante total ascendeu a 2276 milhões de euros, o que representa um crescimento de 70%, ou 933 milhões, face a fevereiro.

Por outro lado, o sector bancário concedeu 2451 milhões de euros de novos empréstimos aos particulares, mais cerca de 500 milhões de euros que em fevereiro.

 

Fontes: BdP, Jornal de Negócios, Publico


 

ATIVIDADES DESENVOLVIDAS

i. Gestão Corrente

PROJETOS ACONTECIMENTOS
S. VICENTE 1

Registou-se em Abril um aumento de 82% do rendimento bruto, traduzindo-se numa faturação bruta média de € 1 600,00 por apartamento.

EÇA QUEIROZ 26

Audiência prévia já realizada. Foi efetuado um acordo de indeminização na quantia de € 37.500,00. Possibilitando a libertação do processo do tribunal. Da indeminização recebida vai ser cativada uma importância de forma a satisfazer o projeto de licenciamento mais as custas dos advogados, sendo o valor remanescente utilizado para reembolsar os membros subscritores como parte de capital. A estratégia passará, numa primeira fase pela venda com o projeto aprovado e/ou numa segunda fase, caso não se verifique a primeira fase, a construção seguindo-se a venda final.

ALMADA 98

Continua em análise a possibilidade de antecipação do prazo de conclusão deste investimento.

VAGOS 53

Escritura de compra e venda agendada para 11 de Maio/2022.

MOITA 45

Contrato promessa realizado, estando a escritura de compra e venda marcada para o próximo dia 7 Julho/2022.

BECO DO QUINQUILHEIRO

Na presente data, estamos a conversar com potenciais interessados na aquisição (do todo ou das partes), com vista à concretização de vendas. Um dos potenciais interessados é um grupo Inglês que pretende adquirir a totalidade do projeto. Está agendada uma reunião entre 16 a 20 de maio.

DUNAS 45

A ação de despejo já entrou em tribunal.

COSTA CALIDA 14

Enviados elementos para a Advogada para intentar ação de despejo, devido á declaração de insolvência do ocupante.

EL EJIDO 351

A mediadora local encontrou um comprador que recorreu a financiamento bancário, já aprovado. Aguarda-se a marcação da escritura que deverá ocorrer atá ao fim de Maio/2022 e será realizada pelo valor de € 235.000,00.

BRUXELAS 2

Projeto a evoluir sem nada a registar.

MIRA GUINCHO

Projeto a evoluir sem nada a registar.

RAMADA 3

Projeto a evoluir sem nada a registar.

QUINTA DA AMIZADE

A Câmara Municipal de Setúbal atribuiu o número de PIP 11/22. Rececionado ofício em abril para retificação das áreas de construção propostas. Retificação feita e entregue encontrando-se o processo em análise técnica na divisão de gestão urbanística.

ALMADA HISTÓRICA

Efetuado levantamento topográfico para desenvolvimento do projeto de arquitetura. Está agora em análise a proposta do projeto de arquitetura para posteriormente ser entregue na Câmara Municipal de Almada.

CASTELO 84

Foi celebrada a escritura de compra e venda em 20/4/2022.

PERA MARGINAL

Projeto a evoluir sem nada a registar.

TULIPAS 109

Projeto a evoluir sem nada a registar.

MIGUEL BOMBARDA 6

Projeto novo, lançado e subscrito em abril. Aguarda-se por parte do vendedor a documentação necessária para a realização da escritura de compra e venda que se estima realizar na segunda quinzena de maio.

 

ii. Conquistas

No último mês de abril deu-se início ao projecto Castelo 84 e foi lançado e subscrito um novo projecto: Miguel Bombarda 6

 

iii. Melhorias e Evoluções


MELHORIAS

  • Foi remodelada a tabela dos "Ganhos Obtidos" na secção dos "Meus Investimentos" de forma a representar o valor bruto (gerado), comissão de gestão, retenção na fonte e valor líquido (distribuído) para cada distribuição efetuada.

EVOLUÇÕES
  • Nada a assinalar

 


 

TODOS CONTAM
"CONFIANÇA"


Há muitos - talvez demasiados - anos, assistia a uma conferência em que se afirmava que, no futuro, encararíamos a nossa relação com as instituições bancárias na mesma medida em que olhávamos, à altura, para os postos de abastecimento de combustível.

Se um dia precisámos do simpático senhor -ou senhora- que nos abastecia o automóvel, actualmente, convivemos, muitas vezes, sem essa possibilidade e assumimos nós essa tarefa.

Do mesmo modo, também os clientes das instituições financeiras passariam a gerir a sua relação com essas instituições de forma autónoma, através de todos os meios eletrónicos e digitais que foram sendo colocados ao dispor. Este raciocínio seria válido, mas de certeza que para operações mais transacionais.

E o que reflectir sobre o principal activo que as instituições financeiras dispunham e vendiam aos seus clientes: a confiança?  

Curiosamente, este valor sofre um impacto significativo e quase se extingue na crise de 2008 e consequentes réplicas. Durante este período de crise, muitos foram os aforradores que concluíram que aquilo que pensavam ser investimentos seguros, sólidos, inquestionáveis e inabaláveis, não passavam apenas, e de facto, de frágeis castelos de cartas sustentados por débeis e complexas ligações sistémicas. Assistimos a relações binárias de produtos inexplicáveis por quem os vendia e incompreensíveis para quem os subscrevia, com activos subjacentes sem valor, ou até mesmo inexistentes.

Acredito que esta sequência de eventos, aliada ao desenvolvimento tecnológico que, entretanto, ocorreu, facilitou o percurso para a descentralização e digitalização a que se assiste no sector financeiro, e principalmente, no que (e quem) virão a ser os principais players.

Terá sido coincidência que o white paper da Bitcoin tenha sido publicado em Outubro de 2008?

A criação do elusivo Satoshi Nakamoto teria o acolhimento e a mesma adopção se o ambiente que se vivia, à época, tivesse sido diferente?

Hoje, para além das instituições, reconhecemos, valorizamos e até chegamos a enaltecer os seus fundadores. Os disruptores. Ambicionamos, tal como eles, em ser pioneiros, seguindo-os, fazendo parte de algo diferente e inovador, da transformação, da mudança, e de certo modo, do movimento da revolta contra as instituições.

A confiança ancora-se hoje, em boa parte, nestes novos actores, que em alguns casos terão o seu  lugar na história, tal como tiveram os grandes descobridores ou os grandes inventores dos séculos passados.

Estas personagens assumem o papel principal de Investidores Activistas, querem levar mais longe o seu impacto, muito para além do balanço das suas empresas. E nós queremos segui-los, partilhando do seu conhecimento, perfilhando as suas ideias. E revela-se hoje cada vez mais fácil fazê-lo. Encontram-se à distância de um ecrã de telemóvel, de um post, ou um tweet publicado, relegando para segundo plano a tradição de envio de uma carta anual aos accionistas.

Claro que toda esta ebulição facilitou também o caminho a uma utilização indevida de algumas das ferramentas que hoje estão disponíveis a maus actores neste espaço. Meme stocks, shitcoins, pump & dump schemes e rug pulls são algumas das palavras que, num ápice, entraram no léxico de um universo de “investidores” de retalho.

E isso leva-me a uma segunda dimensão da confiança. O que é o activo subjacente do meu investimento e que distância existe entre mim e esse activo?

Muito brevemente, será vulgar a tokenização de uma diversidade de activos. Será possível deter uma parte de qualquer activo real, tangível. A arquitectura dessa tokenização ditará essa proximidade, e assim a confiança de os deter de facto.

Passaremos de um modelo em que investimos em blind pools de activos para o investimento selectivo nos activos que queremos de facto deter. Seja esse investimento um jogador de futebol, uma criação artística, ou um activo imobiliário, será sempre o que eu escolhi. Em concreto. Tangível. E o investidor ditará essa escolha, e passa desse modo a ser responsável por decidir para onde o dinheiro flui.

Mentores e fundadores capazes de apresentar, selecionar ou desenvolver bons projectos, aliados à tangibilidade, identidade e proximidade dos activos subjacentes serão os pilares onde a tecnologia terá de assentar para que este modelo seja bem sucedido.

Afinal, poderemos sempre escolher a bomba onde atestamos a nossa viatura, sem que o simpático senhor (ou senhora) nos espere. Não será é sempre da mesma marca e talvez iremos preferir a lavagem automóvel de outra.

Estará mais perto do que pensamos…

 

Ricardo Quaresma


 

AGENDA DO MÊS

May 2022

QUINZENA EVENTO
  • S. Vicente 1 - Distribuição de rendimento
  • Vagos 53 - Escritura e fecho do projecto
  • Moita 45 - Escritura e fecho do projecto
  • Lançamento de novo projecto à subscrição dos membros
  • El Ejido - Escritura e fecho do projecto