3 February
2023
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CONJUNTURA
"INFLAÇÃO"

A inflação na Zona Euro abrandou em janeiro para 8,5%, segundo a estimativa rápida do Eurostat divulgada esta quarta-feira. Este é o terceiro mês consecutivo em que o índice de preços recua nos países da moeda única. O valor compara com os 9,2% de inflação registados em dezembro na Zona Euro.

A contribuir para esse novo abrandamento da inflação esteve o alívio nos preços da energia (cuja subida homóloga passou de 25,5% em dezembro para 17,2% em janeiro) e os serviços (que recuaram de 4,4% para 4,2%).

Já os alimentos não transformados, álcool e tabaco regressaram às subidas (de 13,8% em dezembro para 14,1% em janeiro), assim como os bens industriais não energéticos (que se fixaram em 6,9%, depois de terem atingido 6,4% em dezembro).

Em Portugal, o índice harmonizado de preços no consumidor (IHPC), que permite as comparação entre Estados-membros, terá registado em janeiro uma subida homóloga de 8,6%, o que corresponde a menos 1,2 pontos percentuais do que no mês anterior.

Além de Portugal, outros 12 Estados-membos viram a sua inflação abrandar face ao mês anterior, embora janeiro seja um mês tipicamente de acerto de preços.

Já a inflação subjacente, que exclui os produtos alimentares não transformados e a energia (cujos preços são mais voláteis) e que é considerada "crítica" para o Banco Central Europeu (BCE), voltou a subir, mas desta vez ao ritmo mais lento dos últimos meses. Terá atingido 7%, apenas mais 0,1 pontos percentuais do que no mês anterior.

A divulgação dos dados definitivos sobre a inflação na Zona Euro está prevista para a 23 de fevereiro.

Perspectivas para o sector imobiliário em Portugal em 2023

António Costa revelou que vai haver uma nova lei da habitação, a ser apresentada em Conselho de Ministros dia 16 de fevereiro. Segundo o primeiro-ministro, o novo diploma vai trazer mais terrenos para construir casas e benefícios fiscais para promotores imobiliários, sendo que o grande objetivo é que o Estado, em parceria com o setor privado, comece a pôr mais casas no mercado residencial. Uma ideia também defendida há muito pelos próprios promotores imobiliários.

Resumindo pontos relevantes:

  • Quem são os investidores estrangeiros mais ativos? Portugal tem dado provas suficientes que é um destino seguro para investidores estrangeiros, devido à qualidade de vida, clima e segurança, e está a crescer o interesse oriundo dos EUA, actualmente muito activos no mercado, mas também de investidores e famílias do Brasil, México, Chile, França, Suíça, Reino Unido, África do Sul, entre outros, sendo provável que, podendo haver alguma contração nos segmentos mais baixos, o peso percentual dos estrangeiros possa aumentar em 2023.
  • Em termos de Procura, os portugueses, apesar de tudo, deverão continuar a ser a esmagadora maioria da procura.
  • As taxas de juro mais elevadas, a inflação e a demora do licenciamento continuarão a constituir o principal entrave ao normal funcionamento do mercado e ao necessário aumento da oferta.

Do investimento estrangeiro

O setor residencial, onde se mantem um enorme interesse em investir em Portugal e dinamismo, encontra-se limitado negativamente nas análises de investimento pelos tempos de licenciamento, que causam uma enorme incerteza e retiram confiança dos investidores no mercado nacional.

Mas em Portugal há ainda muitas oportunidades para se investir e cada vez mais investidores que não tinham contacto com o mercado nacional, como os fundos de investimento mais ‘core’ e o mercado americano”, começam a analisar e a investir” no país, onde as taxas de rentabilidades do setor imobiliário ainda estão acima da maioria dos restantes mercados, pelo que se espera que os investidores internacionais à procura de ativos para rendimento comecem a ter maior dimensão na compra de apartamentos para segmentos mais acessíveis.

E Portugal é um destino de investimento, sendo que há mais capital disponível que oportunidades, compensando a complexidade e dificuldade de compreender o processo de licenciamento que diverge em cada um dos 308 concelhos.

As dimensões da maioria das oportunidades são demasiado pequenas para investidores internacionais de grande porte e capacidade, mas em todas as situações de mercado há oportunidades para determinados perfis de investimento. É expectável que aumente o número de ativos que por pressão financeira dos seus detentores vão parar às mãos dos bancos, e que estes os pretendam vender. Neste tipo de negócios, e sempre que haja volume, é de considerar que os grandes investidores internacionais comprem carteiras de ativos. Em Portugal há pouco ‘equity’, pelo que serão normalmente fundos e investidores estrangeiros de grande dimensão a realizar estas operações.

Em conclusão, os preços não baixarão, ao contrário do que se pensava nos últimos meses de 2022, os compradores percebem que a oferta é demasiada escassa e que os custos de construção e a carga administrativa e fiscal dos projetos imobiliários geram um preço de mercado crescente para o residencial novo. Do mesmo modo, o sector do arrendamento irá manter os preços em alta, essencialmente devido à estagnação da oferta e ao aumento da procura.


Fontes: Jornal de negócios e Idealista/news

 


 

ATIVIDADES DESENVOLVIDAS

i. Gestão Corrente

PROJETOS ACONTECIMENTOS
S. VICENTE 1

Observando a evolução do projeto em 2022, este acompanhou a tendência de retoma da atividade hoteleira iniciada no 2º trimestre de 2022 com o desconfinamento. Em 2022 a taxa de ocupação mensal/média foi de 60,6%. A faturação mensal/média foi de 5 252,47€.

Em janeiro o rendimento bruto traduziu-se numa faturação de 3 115,75€, o que se traduz em 2,87 vezes o valor homólogo de 2022.

EÇA QUEIROZ 26

Foram apresentadas duas propostas de aquisição. Após análise e contrapropostas, estamos em fase final de negociação com uma das propostas, sendo espectável fechar um valor de venda na primeira quinzena de fevereiro.

BECO DO QUINQUILHEIRO

A CM Sesimbra continua sem agendar a data da 2ª parte da vistoria ao edificado, de forma a se poderem pronunciar sobre a propriedade horizontal.

Temos tido abordagens de investidores internacionais. Um deles, muito identificado com a localização, solicitou elementos de forma a poder apresentar uma proposta para a totalidade do projeto. Continuam a surgir interessados em adquirir isoladamente algumas peças.

COSTA CALIDA 14

O imóvel já se encontra desocupado. De imediato, foi efetuada a mudança de fechaduras. Vão-se proceder a pequenas intervenções (limpeza e pintura) antes de ser iniciada a comercialização do imóvel.

BRUXELAS 2

Projeto concluído com a escritura de compra e venda.

MIRA GUINCHO

Projeto a decorrer dentro do previsto.

RAMADA 3

A moradia continua em comercialização, estando em fase final de acabamento. Está a ser negociado um pagamento intercalar antes da conclusão do projeto.

QUINTA DA AMIZADE

Já foram retificadas as alterações solicitadas e as mesmas serão submetidas à câmara municipal de Setúbal até dia 3 de fevereiro, contemplando um total de 58 lotes para moradias unifamiliares e a cedência de 3 lotes para o domínio publico.

ALMADA HISTÓRICA

A resposta ao pedido de informação prévia ainda está na fase final de análise na Câmara Municipal de Almada. De acordo com a CM Almada, estando o imóvel em ARU (área de reabilitação urbana) carece de uma outra análise, prolongando o prazo anteriormente indicado de resposta em janeiro.

CASTELO 84

Obra a decorrer dentro do previsto.

PERA MARGINAL

Projeto continua a evoluir sem nada a registar.

SETÚBAL_ARRÁBIDA

O pedido de informação prévia encontra-se em análise na câmara municipal de Setúbal.

NÁUTICO

As instalações foram alvo de arrombamento, vandalismo e furto, já por mais de uma vez, tendo sido apresentada queixa na GNR de Sesimbra. Estes incidentes provocaram a natural necessidade de reparações e substituição dos itens furtados. Assim, de forma a capacitar o parceiro a repor o imóvel e não o fragilizando, optou-se por alargar o prazo do pagamento do sinal até ao fim de fevereiro. Em comum acordo decidiu-se poder comercializar o imóvel.

 

ii. Conquistas

Foi encerrado mais um projecto: Bruxelas 2


Bruxelas 2

Capital 69.000€ | 13 Membros

Concretizado 18,5
Meses
16,19%
TR Período
10,35%
TIR Anual
Projetado 12
Meses
11,39%
TR Período
11,90%
TIR Anual

 

 

iii. Melhorias e Evoluções


MELHORIAS

  • Corrigida a situação em que o utilizador ficava sem informação disponível na plataforma após a sua sessão expirar. Agora é corretamente redirecionado para a página de login;
  • Solucionado o problema que poderia esconder (não intencionalmente) a tabela de carregamento de documentos no perfil de membros “pessoas colectivas”;
  • Adicionados títulos mais descritivos nas tabelas de carregamento de documentos do Perfil;
  • Criados símbolos indicativos do estado atual dos seus documentos (“Ativo”, “Expirado”, “Pendente” - de aprovação - ou “Em Falta”);
  • Corrigido bug que poderia impedir a correta introdução de datas de validade dos documentos pessoais;
  • Performance melhorada ao nível da navegação no Perfil do Membro;
  • Corrigido bug em que a plataforma poderia não estar a ser traduzida com a linguagem preferencial do utilizador (ajustável nas “Definições”).

EVOLUÇÕES
  • O valor subscrito numa oportunidade do catálogo da Comunidade passa a ser obrigatoriamente múltiplo de 100€;
  • De forma a agilizar o processo de subscrição, no momento da última subscrição numa oportunidade (que não totalize o valor remanescente ainda em subscrição), ser-lhe-á perguntado se deseja subscrever a totalidade desse mesmo valor.

 


 

AGENDA DO MÊS

February 2023

QUINZENA EVENTO
  • Lançamento de novo projecto à subscrição dos membros
  • Lançamento de novo projecto à subscrição dos membros