CONJUNTURA
"INFLAÇÃO"
A inflação na Zona Euro abrandou em janeiro para 8,5%, segundo a
estimativa rápida do Eurostat divulgada esta quarta-feira. Este
é o terceiro mês consecutivo em que o índice de preços recua nos
países da moeda única. O valor compara com os 9,2% de inflação
registados em dezembro na Zona Euro.
A contribuir para esse novo abrandamento da inflação esteve o alívio
nos preços da energia (cuja subida homóloga passou de 25,5% em
dezembro para 17,2% em janeiro) e os serviços (que recuaram de 4,4%
para 4,2%).
Já os alimentos não transformados, álcool e tabaco regressaram
às subidas (de 13,8% em dezembro para 14,1% em janeiro), assim
como os bens industriais não energéticos (que se fixaram em
6,9%, depois de terem atingido 6,4% em dezembro).
Em Portugal, o índice harmonizado de preços no consumidor (IHPC),
que permite as comparação entre Estados-membros, terá registado em
janeiro uma subida homóloga de 8,6%, o que corresponde a menos 1,2
pontos percentuais do que no mês anterior.
Além de Portugal, outros 12 Estados-membos viram a sua inflação
abrandar face ao mês anterior, embora janeiro seja um mês
tipicamente de acerto de preços.
Já a inflação subjacente, que exclui os produtos alimentares não
transformados e a energia (cujos preços são mais voláteis) e que é
considerada "crítica" para o Banco Central Europeu (BCE), voltou a
subir, mas desta vez ao ritmo mais lento dos últimos meses. Terá
atingido 7%, apenas mais 0,1 pontos percentuais do que no mês
anterior.
A divulgação dos dados definitivos sobre a inflação na Zona Euro
está prevista para a 23 de fevereiro.
Perspectivas para o sector imobiliário em Portugal em 2023
António Costa revelou que vai haver uma nova lei
da habitação, a ser apresentada em Conselho de Ministros dia
16 de fevereiro. Segundo o primeiro-ministro, o novo diploma vai
trazer mais terrenos para construir casas e benefícios fiscais para
promotores imobiliários, sendo que o grande objetivo é que o Estado,
em parceria com o setor privado, comece a pôr mais casas no mercado
residencial. Uma ideia também defendida há muito pelos próprios
promotores imobiliários.
Resumindo pontos relevantes:
-
Quem são os investidores estrangeiros mais ativos?
Portugal tem dado provas suficientes que é um destino seguro
para investidores estrangeiros, devido à qualidade de vida,
clima e segurança, e está a crescer o interesse oriundo dos EUA,
actualmente muito activos no mercado, mas também de investidores
e famílias do Brasil, México, Chile, França, Suíça, Reino Unido,
África do Sul, entre outros, sendo provável que, podendo haver
alguma contração nos segmentos mais baixos, o peso percentual
dos estrangeiros possa aumentar em 2023.
-
Em termos de Procura, os portugueses, apesar de tudo, deverão
continuar a ser a esmagadora maioria da procura.
-
As taxas de juro mais elevadas, a inflação e a demora do
licenciamento continuarão a constituir o principal entrave ao
normal funcionamento do mercado e ao necessário aumento da
oferta.
Do investimento estrangeiro
O setor residencial, onde se mantem um enorme interesse em investir
em Portugal e dinamismo, encontra-se limitado negativamente nas
análises de investimento pelos tempos de licenciamento, que causam
uma enorme incerteza e retiram confiança dos investidores no mercado
nacional.
Mas em Portugal há ainda muitas oportunidades para se investir e
cada vez mais investidores que não tinham contacto com o mercado
nacional, como os fundos de investimento mais ‘core’ e o mercado
americano”, começam a analisar e a investir” no país, onde as taxas
de rentabilidades do setor imobiliário ainda estão acima da maioria
dos restantes mercados, pelo que se espera que os investidores
internacionais à procura de ativos para rendimento comecem a ter
maior dimensão na compra de apartamentos para segmentos mais
acessíveis.
E Portugal é um destino de investimento, sendo que há mais capital
disponível que oportunidades, compensando a complexidade e
dificuldade de compreender o processo de licenciamento que diverge
em cada um dos 308 concelhos.
As dimensões da maioria das oportunidades são demasiado pequenas
para investidores internacionais de grande porte e capacidade, mas
em todas as situações de mercado há oportunidades para determinados
perfis de investimento. É expectável que aumente o número de ativos
que por pressão financeira dos seus detentores vão parar às mãos dos
bancos, e que estes os pretendam vender. Neste tipo de negócios, e
sempre que haja volume, é de considerar que os grandes investidores
internacionais comprem carteiras de ativos. Em Portugal há pouco
‘equity’, pelo que serão normalmente fundos e investidores
estrangeiros de grande dimensão a realizar estas operações.
Em conclusão, os preços não baixarão, ao contrário do que se pensava
nos últimos meses de 2022, os compradores percebem que a oferta é
demasiada escassa e que os custos de construção e a carga
administrativa e fiscal dos projetos imobiliários geram um preço de
mercado crescente para o residencial novo. Do mesmo modo, o sector
do arrendamento irá manter os preços em alta, essencialmente devido
à estagnação da oferta e ao aumento da procura.
Fontes: Jornal de negócios e
Idealista/news
ATIVIDADES
DESENVOLVIDAS
i. Gestão
Corrente
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PROJETOS
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ACONTECIMENTOS
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S. VICENTE 1
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Observando a evolução do projeto em 2022, este
acompanhou a tendência de retoma da atividade
hoteleira iniciada no 2º trimestre de 2022 com o
desconfinamento. Em 2022 a taxa de ocupação
mensal/média foi de 60,6%. A faturação mensal/média
foi de 5 252,47€.
Em janeiro o rendimento bruto traduziu-se numa
faturação de 3 115,75€, o que se traduz em 2,87
vezes o valor homólogo de 2022.
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EÇA QUEIROZ 26
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Foram apresentadas duas propostas de aquisição. Após
análise e contrapropostas, estamos em fase final de
negociação com uma das propostas, sendo espectável
fechar um valor de venda na primeira quinzena de
fevereiro.
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BECO DO QUINQUILHEIRO
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A CM Sesimbra continua sem agendar a data da 2ª
parte da vistoria ao edificado, de forma a se
poderem pronunciar sobre a propriedade horizontal.
Temos tido abordagens de investidores
internacionais. Um deles, muito identificado com a
localização, solicitou elementos de forma a poder
apresentar uma proposta para a totalidade do
projeto. Continuam a surgir interessados em adquirir
isoladamente algumas peças.
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COSTA CALIDA 14
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O imóvel já se encontra desocupado. De imediato, foi
efetuada a mudança de fechaduras. Vão-se proceder a
pequenas intervenções (limpeza e pintura) antes de
ser iniciada a comercialização do imóvel.
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BRUXELAS 2
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Projeto concluído com a escritura de compra e venda.
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MIRA GUINCHO
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Projeto a decorrer dentro do previsto.
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RAMADA 3
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A moradia continua em comercialização, estando em
fase final de acabamento. Está a ser negociado um
pagamento intercalar antes da conclusão do projeto.
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QUINTA DA AMIZADE
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Já foram retificadas as alterações solicitadas e as
mesmas serão submetidas à câmara municipal de
Setúbal até dia 3 de fevereiro, contemplando um
total de 58 lotes para moradias unifamiliares e a
cedência de 3 lotes para o domínio publico.
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ALMADA HISTÓRICA
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A resposta ao pedido de informação prévia ainda está
na fase final de análise na Câmara Municipal de
Almada. De acordo com a CM Almada, estando o imóvel
em ARU (área de reabilitação urbana) carece de uma
outra análise, prolongando o prazo anteriormente
indicado de resposta em janeiro.
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CASTELO 84
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Obra a decorrer dentro do previsto.
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PERA MARGINAL
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Projeto continua a evoluir sem nada a registar.
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SETÚBAL_ARRÁBIDA
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O pedido de informação prévia encontra-se em análise
na câmara municipal de Setúbal.
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NÁUTICO
|
As instalações foram alvo de arrombamento,
vandalismo e furto, já por mais de uma vez, tendo
sido apresentada queixa na GNR de Sesimbra. Estes
incidentes provocaram a natural necessidade de
reparações e substituição dos itens furtados. Assim,
de forma a capacitar o parceiro a repor o imóvel e
não o fragilizando, optou-se por alargar o prazo do
pagamento do sinal até ao fim de fevereiro. Em comum
acordo decidiu-se poder comercializar o imóvel.
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ii.
Conquistas
Foi encerrado mais um projecto: Bruxelas 2
Bruxelas 2
Capital 69.000€
| 13 Membros
|
Concretizado
|
18,5
Meses
|
16,19%
TR Período
|
10,35%
TIR Anual
|
|
Projetado
|
12
Meses
|
11,39%
TR
Período
|
11,90%
TIR Anual
|
iii. Melhorias e
Evoluções
|
MELHORIAS
|
- Corrigida a situação em que o utilizador ficava
sem informação disponível na plataforma após a
sua sessão expirar. Agora é corretamente
redirecionado para a página de login;
- Solucionado o problema que poderia esconder (não
intencionalmente) a tabela de carregamento de
documentos no perfil de membros “pessoas
colectivas”;
- Adicionados títulos mais descritivos nas tabelas
de carregamento de documentos do Perfil;
- Criados símbolos indicativos do estado atual dos
seus documentos (“Ativo”, “Expirado”, “Pendente”
- de aprovação - ou “Em Falta”);
- Corrigido bug que poderia impedir a
correta introdução de datas de validade dos
documentos pessoais;
- Performance melhorada ao nível da navegação no
Perfil do Membro;
- Corrigido bug em que a plataforma
poderia não estar a ser traduzida com a
linguagem preferencial do utilizador (ajustável
nas “Definições”).
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EVOLUÇÕES
|
- O valor subscrito numa oportunidade do catálogo
da Comunidade passa a ser obrigatoriamente
múltiplo de 100€;
- De forma a agilizar o processo de subscrição, no
momento da última subscrição numa oportunidade
(que não totalize o valor remanescente ainda em
subscrição), ser-lhe-á perguntado se deseja
subscrever a totalidade desse mesmo valor.
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AGENDA DO
MÊS
Fevereiro 2023
|
QUINZENA
|
EVENTO
|
|
1ª
|
- Lançamento de novo projecto à subscrição dos
membros
|
|
2ª
|
- Lançamento de novo projecto à subscrição dos
membros
|
