06 September
2024
> Market Status
> Current Management
> Achievements
> Everyone Counts by Francisco Ramos
> Month's Schedule

 


 

MARKET STATUS
GROWING

The first half of the year was marked by the accumulation of rising interest rates and the slowdown in European economies. The expectation is that the second half of the year will be more positive, despite the slowdown in the durable goods component (probably reflecting the dynamics of car sales), reflecting the robustness of the labor market and signs of improvement in disposable income.

In year-on-year terms, the economy's growth rate equaled the 1.5% recorded in the first 3 months of the year. The positive contribution of domestic demand offset the negative impact of external demand.

The investment has recovered and is expected to maintain positive behavior for the remainder of the year. The implementation of the PRR should accelerate and financing costs are starting to reduce. And domestic demand is expected to be stronger than projected. Private consumption in Portugal remains strong and proof of this is also the increase in imports, which explains the slowdown in the portuguese economy in the 2Q. growth of imports is higher than that of exports.

The unemployment rate decreased from 6.8% in the 1Q to 6.1% in the 2Q of the year; in turn, employment maintained its dynamics, with a year-on-year increase of 1.0%, with the total number of people employed at the highest level since the 3Q 2008.

The credit portfolio for the non-financial private sector grew again after 16 consecutive months of falling compared to the same period last year. The 0.5% year-on-year increase in July was supported by a slight recovery in the housing and consumer credit portfolio. Housing credit increased and consumer credit grew. Interest rates on home loan contracts continue to fall, however a further reduction by the European central bank will not happen for now and it is expected that the FED will lower its rate.


Sources: INE, BdP, BPI research, Eurostat, yahoo finance; ECB, turismo de Portugal

 


 

DEVELOPED ACTIVITIES

i. Current Management

PROJECTS UPDATES
S. VICENTE 1

In august, the gross income resulted in a turnover of 5 358,73€, which corresponds to an decrease of 35,58% when compared to the same period in 2023. The occupancy rate decreased from 86,68% in 2023 to 77,42% in 2024, the annual rate of change for this month is -10,68%.

EÇA QUEIROZ 26

The project is scheduled to be completed in the first half of September.

QUINTA DA AMIZADE

The necessary change has already been delivered to CM Setúbal in order to complete the PIP approval process with CM Setúbal. The expected sales value will be such as to compensate for the extension of the project term and thus accommodate the initially expected profitability.

ALMADA HISTÓRICA

We’re waiting for CM Almada to defer the PIP.

SETÚBAL_ARRÁBIDA

We continue to await a response from the Serra da Arrábida Natural Park to the request. Without prejudice to the change of use process, submitted to CM Setúbal, the property is being sold in its current conditions and in the state in which it is found.

PORTAS DO MONTIJO

The prospective buyer will be notified of the marking of the deed. If this does not materialize, we will promote the property on the market in order to complete the project.

COMBATENTES 54

The archaeological study has already been delivered as requested by CM Setúbal. We await the approval so that we can finish the project without compromising profitability. There is already a buyer awaiting the approval.

VFX 47

The buyer had a delay and the project will be completed during the month of September.

VINHA DA ENCARNAÇÃO II

The project is progressing on schedule. It is expected to be finalized in the second fortnight of the month.

VILA VIÇOSA 2

The project is progressing on schedule.

ESTRADA PALMELA B

The project is progressing on schedule.

ALMIRANTE REIS 1

Works to be carried out within the planned and approved schedule.

SERPA PINTO 157

The project is progressing on schedule.

MOITA II

Seizure of the property was requested, with the action proceeding to court.

ESTORIL 10

The architect is developing the project to be submitted to CM Cascais and in conjunction with the “ESTORIL II” project.

TWIN TOWERS

The deed was carried out. Project underway.

ESTORIL II

The signing of the promissory purchase and sale contract is being finalized. The architect is developing the project to be submitted to CM Cascais and in conjunction with the “ESTORIL 10” project.

 

ii. Achievements

Conclusion of the project: BRITO CAPELO 28


BRITO CAPELO 28

Capital 138.200€ | 13 Members

Achieved 17
Months
13,42%
IRR Project
9,48%
IRR Annual
Projected 12
Months
12,41%
IRR Project
12,41%
IRR Annual

 


 

EVERYONE COUNTS

"PLANEAMENTO URBANO PARA AS PESSOAS - ATIVIDADE NO ESPAÇO PÚBLICO"

Desde o início do século XXI, há mais habitantes em cidades do que em ambientes rurais. O desenvolvimento mundial tem originado a emersão de novas cidades e, de super-cidades resultantes da fundição de diversos centros urbanos em crescimento (Heywood, 2017, p.5). Assim, a tendência será para habitarmos cidades completamente novas ou cidades com um crescimento bastante acentuado. Num lado oposto estará a fatia da população, que se encontrará em cidades deixadas ao abandono devido às alterações económicas locais e globais. Em qualquer dos casos, as cidades necessitarão de um planeamento idealista e sensato (Cairns & Tunas, 2017, p.1).

O ambiente físico citadino é um dos fatores que influência as atividades dos cidadãos em diversos graus e de várias maneiras diferentes (Gehl, 2006, p.9). Na ótica do Gehl, as atividades do espaço público podem de modo simplificado, ser divididas em três categorias: Atividades necessárias; atividades opcionais; atividades sociais que podem também ser designadas como atividades resultantes. Cada tipo de atividade coloca segundo a sua opinião, diferentes exigências ao espaço e ambiente físico dos locais (2006, p.9-12).


A. Atividades Necessárias

Englobam todas as atividades que possam ser de cariz mais ou menos obrigatório para os cidadãos - como trabalhar, estudar, tratar de assuntos, etc. Quase todas as tarefas do quotidiano que se realizam ao longo do ano e que são em maior ou menor grau independentes do ambiente exterior podem ser incluídos neste grupo - as pessoas não têm escolha (2006, p.9).


B. Atividades Opcionais

Este conjunto de atividades diz respeito às atividades que se realizam se os cidadãos tiverem o desejo que tal suceda, e se as condições de tempo e espaço forem favoráveis à sua realização. É neste tipo de atividades que começamos a ver o impacto do espaço físico nas pessoas - quando o espaço público não apresenta qualidade então só as atividades estritamente necessárias acontecem. Pelo contrário, se o ambiente oferecer boas condições à vida humana irá tomar lugar um espectro vasto de atividades (2006, p.11).


C. Atividades Sociais

A designação destas atividades resulta da sua dependência da presença de terceiros no espaço físico. Estas por norma são as atividades que derivam das duas primeiras categorias - são consequência das pessoas se encontrarem no mesmo espaço. De um modo mais abstrato podemos dizer que estas atividades acontecem cada vez que duas pessoas se juntam. Apesar da qualidade e intensidade deste tipo de atividades não estar diretamente ligada à qualidade do espaço público, estas podem ser potenciadas pela maneira como os arquitetos e urbanistas desenham o espaço (2006, p.12-13).

A vida existente no espaço público não consiste apenas no tráfego pedonal nem nas atividades recreativas e sociais. A vida entre edifícios diz respeito a todo o leque de atividades que combinadas dão origem a espaços comuns e residenciais de qualidade (Gehl, 2006, p.14).

Deyan Sudjic refere-se à configuração da cidade com base nas relações entre as ambições pessoais e os pesos políticos e legislativos. Esta é moldada por um conjunto vasto de factores como por exemplo a gestão dos recursos hídricos, as políticas económicas, o planeamento dos transportes mas também a criação de espaços públicos capazes de oferecer aos cidadãos locais propícios para passar o tempo (2019, p.189-190). Espaços bem desenhados, cuidados e com boa circulação estimulam nos habitantes sentimentos de bem estar, e fazem com que estes se sintam parte de algo compartilhado com o resto da cidade (2019, p.244).

Francisco Ramos, Prof. Universidade do Algarve, Consultor de Design e Marketing


 

MONTH'S SCHEDULE

September 2024

FORTNIGHT EVENT
1st
  • Conclusion of the “EÇA DE QUEIROZ 26” project
  • Distribution of income from the “EÇA DE QUEIROZ 26” project
  • Conclusion of the “VFX 47” project
2nd
  • Distribution of income from the “VFX 47” project
  • Conclusion of the “VINHA DA ENCARNAÇÃO II” project
  • Distribution of income from the “VINHA DA ENCARNAÇÃO II” project
  • Distribuition of income from project - “SÃO VICENTE 1”
  • Launch of a new project for subscription by the members