MARKET STATUS
OPPORTUNITIES AND CHALLENGES
The economic climate indicator improved to 2.1%, an increase of 0.5 percentage points compared to August, reflecting an improvement in sentiment in the industrial, commercial and services sectors. The only segment that remained less optimistic was construction. Consumers also showed greater confidence in September.
Public accounts recorded a surplus of 0.7% of GDP in the first seven months of 2024. Revenues rose 9.5% year-on-year until July, driven by the increase in tax revenues, which grew by more than 7%, with emphasis on the IRC. This growth occurred despite the increase in expenditure, largely justified by the increase in social benefits and personnel expenses, resulting from salary updates. Even so, the Government expects a slight surplus of 0.3% of GDP and a reduction in the public debt ratio, from 97.9% of GDP in 2023 to 94.5% in 2024.
The disinflationary trend and the approach to the ECB's 2% target should, in itself, improve purchasing power. Additionally, this evolution, expected for the whole of Europe, could allow the ECB to continue reducing interest rates, with the market expecting a cut of 1.5 percentage points by December 2025.
Housing prices continue to appreciate in 2024, albeit at a slower pace (0.6% quarter on quarter, compared to 1.3% in the fourth quarter of 2023). Greater dynamics are expected in the real estate market until the end of the year, driven by falling interest rates and government support for the purchase of home ownership, which should increase the number of sales.
However, external factors can have a greater impact. The war conflicts continue with no resolution in sight, Japan increased its interest rate, appreciating the yen, and China launched an economic stimulus measure with a 'one-off subsistence allowance' for citizens in need and injected capital into its banks to support the economy.
In the United States, the increase in the unemployment rate increases the risk of recession, and several technology companies are experiencing stock market corrections. However, attention is beginning to turn to the North American elections.
Sources: INE, BdP, BPI research, Eurostat, yahoo finance; ECB, turismo de Portugal
DEVELOPED ACTIVITIES
i. Current Management
ii. Achievements
Conclusion of the project: EÇA DE QUEIROZ 26
EÇA DE
QUEIROZ 26
Capital 154.000€ | 15 Members
EVERYONE
COUNTS
"PRINCÍPIOS DE JAMES GRAASKAMP E SUA RELEVÂNCIA PARA OS ESTUDOS IMOBILIÁRIOS"
James Graaskamp trouxe uma visão inovadora sobre o mercado imobiliário, que continua a ser muito relevante ainda hoje. Ele acreditava que, para entender o valor de um imóvel, não podemos olhar apenas para seu preço ou localização. Graaskamp sugeria que precisamos considerar também fatores como as condições económicas, as políticas públicas, o impacto social e ambiental, e até as mudanças demográficas. O seu pensamento ainda é muito atual, especialmente porque esses fatores tornaram-se cruciais em projetos imobiliários. A forma como hoje vemos o imobiliário, como um setor influenciado por várias forças além do simples valor financeiro, deve muito às suas ideias pioneiras.
Outro ponto importante que Graaskamp destacava é que o valor de um imóvel muda ao longo do tempo. Desde a fase de construção até a fase de uso, e até mesmo quando o prédio precisa ser reabilitado ou demolido, afirmava que todas essas etapas devem ser levadas em conta de forma a tomar boas decisões. Esse pensamento ajuda muito hoje, quando procuramos projetos que sejam economicamente viáveis no longo prazo.
Graaskamp também defendia que, para um projeto imobiliário ser bem-sucedido, precisamos ouvir todas as pessoas envolvidas. Isso inclui não só os investidores, mas também os futuros moradores, as autoridades e a comunidade ao redor. Para Graaskmap esses diferentes interesses precisam ser levados em consideração, porque um projeto não afeta apenas o investidor, mas também a sociedade e o meio ambiente.
A questão dos riscos também foi algo que Graaskamp sempre destacou. Entendia que qualquer projeto tem riscos, e que o sucesso de um empreendimento depende de uma boa gestão desses riscos. Hoje, a análise de risco é uma parte fundamental na hora de planear ou investir em imóveis, e sua contribuição nesse campo é amplamente reconhecida.
Graaskamp foi pioneiro ao defender que os projetos imobiliários deveriam ser responsáveis e sustentáveis. Ele acreditava que os empreendimentos imobiliários não deveriam ter apenas um foco em lucros, mas também preocupar-se com os impactos sociais e ambientais. Isso está diretamente relacionado às práticas de construção sustentável, que procuram minimizar os impactos ambientais e garantir que as comunidades beneficiem dos projetos.
Por fim, Graaskamp acreditava que o valor de um imóvel não é fixo. Ele pode mudar ao longo do tempo, dependendo das condições económicas, da tecnologia e das necessidades das pessoas. Para ele, os investidores precisam estar atentos a essas mudanças e preparar-se para elas. Isso é algo que vemos muito no mercado de hoje, onde os valores dos imóveis variam também por causa de inovações tecnológicas e mudanças no cenário económico. À medida que as necessidades da comunidade vão-se alterando, também a capacidade do imóvel para satisfazer essas necessidades varia e por consequência também o preço do imóvel.
A forma como hoje vemos o imobiliário, como um setor multifacetado que abrange questões sociais, económicas e ambientais, é um reflexo direto das contribuições de James Graaskamp. Os seus princípios ajudam-nos a entender o mercado de uma maneira mais ampla e responsável, levando em consideração não só os aspetos financeiros, mas também os impactos sociais e ambientais. Para desenvolvedores, investidores e analistas, as ideias de Graaskamp continuam a oferecer um guia valioso para navegar nos desafios do setor imobiliário de forma inovadora e sustentável.
Nuno Santos, Asset Manager
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October 2024