05 Maio
2023
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CONJUNTURA

O PIB suplantou o previsto para o 1º trimestre de 2023, a economia cresceu 1,6% em relação ao último trimestre e 2,5% de variação homóloga. O aumento da procura externa motivou esta boa performance, com a aceleração das exportações de bens e serviços e a continuada moderação das importações. Os indicadores de clima económico do INE e de sentimento económico da Comissão Europeia (CE) mantiveram a tendência de subida em abril. Os indicadores de clima económico do INE mostram melhorias nos setores da construção e serviços. Na indústria, o sentimento piorou devido à maior incerteza quanto à evolução da produção nos próximos meses. Os consumidores estão mais confiantes, o que resulta da perspetiva quanto à evolução em baixa dos preços e uma menor incerteza quanto à situação financeira do agregado familiar, ou seja; estão a “perceber com o que podem contar”. É de salientar que o indicador de confiança dos consumidores sobe pelo 5º mês consecutivo, estando no valor mais alto desde maio do ano passado.

A contribuir para este bom desempenho está também o turismo. No 1º trimestre de 2023 as dormidas ultrapassaram o mesmo período pré-pandemia em 14,1%, sendo o crescimento face ao 1º trimestre de 2019 nas dormidas de residentes 19,6% e nas de não residentes 11,8%.

A inflação teve um abrandamento forte em abril, de 7,4% para 5,7%, é a sexta descida consecutiva, acentuando a sua trajetória descendente. Para isso tem contribuído a descida da energia bem como a desaceleração da inflação nos bens alimentares, sendo que os efeitos do IVA 0% nos alimentos terão impacto nos dados do mês de maio.

A economia da Zona Euro evitou uma contração no 1º trimestre de 2023, observando os dados preliminares, a Zona Euro cresceu 0,1%, após um crescimento nulo 0,0% no fim de 2022.

As incertezas sobre a força do ciclo económico continuam a retrair os investidores, estando estes menos dispostos a correr riscos. A rendibilidade da dívida soberana, quer nos prazos mais curtos como nos mais longos, caiu nos EUA e também na Europa. Os dados preliminares do crescimento do PIB para o 1º trimestre nos EUA, não foram os esperados e mostrou sinais de pressões inflacionistas persistentes.

O BCE e a FED, prosseguem as suas políticas monetárias numa altura em que a atividade económica está a “arrefecer” menos do que o esperado, a inflação que apesar de alguns sinais de descida ainda permanece elevada e um ambiente financeiro mais volátil (o JPMorgan Chase Bank assumiu todos os depósitos e a maior parte dos ativos do First Republic Bank após a queda do banco). Perante este cenário o BCE aumentou novamente as taxas, a um ritmo mais lento 0,25%, no mesmo sentido a FED também aumentou as taxas de juro em 0,25% para o intervalo 5,00%-5,25%. No entanto ficou no ar a ideia que o a Fed não irá promover novos aumentos, ao contrário do BCE sendo expetável que venham a existir mais aumentos “suaves” até se atingir 4,25%. Podendo assim, no 3 trimestre de 2023 a taxa de juro estar superior à taxa de inflação.


Fontes: INE, BdP, BPI research, Lusa, Bureau of Economic Analysis.

 


 

ATIVIDADES DESENVOLVIDAS

i. Gestão Corrente

PROJETOS ACONTECIMENTOS
S. VICENTE 1

Em abril o rendimento bruto traduziu-se numa faturação de 6 788,10€, o que corresponde a um crescimento de 78,62% quando comparado com o mesmo período em 2022. A taxa de ocupação subiu de 56,2% em 2022 para 81,8% em 2023, uma taxa de variação homóloga de 45,6%.

EÇA QUEIROZ 26

Imóvel em comercialização, tendo sido realizadas algumas visitas ao imóvel por potenciais compradores.

BECO DO QUINQUILHEIRO

Continuam a surgir novos interessados e estão a decorrer negociações. Antigos interessados voltaram a reativar o seu interesse. Continuamos a aguardar a vistoria da CM Sesimbra que demonstrou interesse em adquirir os imóveis.

COSTA CALIDA 14

O imóvel já teve visitas e uma proposta em concreto que não foi de encontro ao valor pretendido.

RAMADA 3

Está agendada a realização do CPCV. Estando prevista a escritura para julho.

QUINTA DA AMIZADE

Toda a documentação está com a arquiteta responsável, o despacho do PIP deverá ocorrer em breve. Os potenciais compradores continuam interessados, aguardando o diferimento do PIP.

ALMADA HISTÓRICA

Já foram entregues os elementos elaborados de acordo com o que resultou da reunião com a arquiteta da CM Almada. Estamos a aguardar o deferimento por parte da CM Almada.

CASTELO 84

Existe um atraso no licenciamento. Foi acordado estender o prazo do projeto, não comprometendo a rentabilidade do mesmo.

SETÚBAL_ARRÁBIDA

O pedido de alteração de afetação continua em análise na CM Setúbal. Houve alguns contatos a pedir informações sobre o imóvel.

NÁUTICO

Continuamos a negociar com potenciais interessados na aquisição do imóvel.

PORTAS DO MONTIJO

Projeto a decorrer dentro do previsto.

BRITO CAPELO 28

Projeto a decorrer dentro do previsto.

VINHA DA ENCARNAÇÃO

Projeto a decorrer dentro do previsto.

EGAS MONIZ

Projeto 100% subscrito, vão ser enviados os acordos de associação em participação para os membros subscritores de forma a iniciar a gestão do projeto.

 

ii. Conquistas

Foi encerrado mais um projecto: Mira Guincho


Mira Guincho

Capital 216.215€ | 22 Membros

Concretizado 19
Meses
15,65%
TR Período
11,33%
TIR Anual
Projetado 12
Meses
10,52%
TR Período
10,52%
TIR Anual

 

 

iii. Melhorias e Evoluções


MELHORIAS

  • Solucionado problema em que ao carregar um documento de projeto, era enviado um link inválido de acesso a esse mesmo documento;
  • Com a introdução de filtros no catálogo de oportunidades, a listagem deixou de corretamente mostrar a totalidade do histórico dos projetos. Situação já resolvida;
  • Foi corrigido um bug que podia erradamente mostrar um erro ao utilizar a opção “Forgot Password”.

EVOLUÇÕES
  • Nada a apontar

 


 

AGENDA DO MÊS

Maio 2023

QUINZENA EVENTO
  • Nada a apontar
  • Lançamento de novo projecto à subscrição dos membros