05 Julho
2024
> Conjuntura
> Gestão Corrente
> Conquistas
> Melhorias e Evoluções
> Todos Contam por Nuno Santos
> Agenda do Mês

 


 

CONJUNTURA
A MEIO DO ANO, NO BOM CAMINHO

A Zona Euro e o Reino Unido superaram as expetativas aquando do início do ano. Já os EUA têm vindo a cumprir com o que foi vaticinado. Já no que concerne à inflação, esta tem sido mais teimosa do que o que era esperado nos EUA enquanto que na Zona Euro tem corrido dentro do esperado. Este desencontro justifica as taxas de juro atuais.

Em todo o caso, a descida da inflação nos dois lados do atlântico tem vindo a decorrer a um ritmo mais lento e temos assistido a máximos históricos de algumas matérias-primas (tais como o cobre e o café) e uma subida do preço do petróleo começa a ganhar força tendo em conta que as existências mundiais estão a atingir níveis mínimos de oito anos e a OPEP prolongou os atuais cortes até outubro.

Simultaneamente, a inflação revela-se mais persistente do que o esperado nos EUA, enquanto na Europa a sua descida está mais de acordo com o «guião» que temos vindo a antecipar. Esta divergência no comportamento da inflação é precisamente a chave para explicar o reajustamento previsto das taxas de juro que estamos a apresentar.

Este superar de espectativas na Zona Euro irá, provavelmente, permitir uma continuada descida das taxas de juro em 0,25% até aos 3%, provavelmente em dezembro.

Relativamente a Portugal foi constatado o aumento da poupança, tal verificou-se com um maior crescimento do rendimento (8,4%) do que do consumo (5,3%).

Continuando em dados do INE, os indicadores de sentimento levam a querer que a tendência das famílias é de poupança, mas com melhorias nas perspetivas para os próximos 12 meses no que respeita à situação económica do país, poupança e evolução dos preços. Na construção e na indústria o sentimento melhorou, existindo uma perspetiva de aumento de produção no setor industrial. O volume de negócio no setor do comércio acelerou em maio para 4,1% homólogo (2,9% em abril).

Tudo indica que 2024 irá superar as expetativas.


Fontes: INE, BdP, BPI research, Eurostat, yahoo finance, BCE, turismo de Portugal

 


 

ATIVIDADES DESENVOLVIDAS

i. Gestão Corrente

PROJETOS ACONTECIMENTOS
S. VICENTE 1

Em junho o rendimento bruto traduziu-se numa faturação de 4 782,93€ o que corresponde a um decréscimo de 40,26% quando comparado com o mesmo período em 2023. A taxa de ocupação desceu de 88,78% em 2023 para 88,40% em 2024, uma taxa de variação homóloga de -0,43%. Houve necessidade de cancelar uma reserva no RC de forma a intervencionar o apartamento para reparações, bem como não aceitar reservas durante uma semana para RC e 1º piso de forma a poder realizar a intervenção.

EÇA QUEIROZ 26

Os potencias compradores para o imóvel, desistiram da aquisição. O imóvel continua no mercado à venda, tendo surgido interessados e realizado visita ao imóvel.

QUINTA DA AMIZADE

Utilizámos o período de resposta de 10 dias e esperamos a resposta do ICNF durante mês de julho e assim poder concluir o processo de aprovação de PIP, junto da CM Setúbal. Continuamos em negociações de forma a que o expetável valor de venda compense o derrapar do prazo do projeto e assim não sacrificar a rentabilidade inicialmente esperada.

ALMADA HISTÓRICA

Intensificámos as nossas diligências junto da CM Almada. Aguardamos o diferimento.

SETÚBAL_ARRÁBIDA

As consultas externas, ao ICNF e Parque Natural da Serra da Arrábida, ainda sem respostas, vamos aguardar o fim do prazo legal de resposta. Sem prejuízo do processo de alteração de uso, submetido junto da CM Setúbal, estamos a aguardar uma proposta para a aquisição do imóvel nas condições atuais e no estado em que se encontra.

PORTAS DO MONTIJO

Estamos a ultimar o agendamento da escritura de venda de forma a concluir o projeto. Caso a mesma não se concretize iremos promover o imóvel no mercado de forma a concluir o projeto.

BRITO CAPELO 28

Será realizada a distribuição do rendimento até ao dia 12 de julho de junho/24.

COMBATENTES 54

Já foram iniciados os trabalhos necessários à elaboração do estudo arqueológico conforme solicitação da CM Setúbal. A expetativa será de concluir o projeto em julho/agosto sem comprometer a rentabilidade.

VFX 47

Está agendada a conclusão do projeto para a primeira semana de julho.

VINHA DA ENCARNAÇÃO II

O projeto está a decorrer dentro do previsto.

VILA VIÇOSA 2

O projeto está a decorrer dentro do previsto.

ESTRADA PALMELA B

O projeto está a decorrer dentro do previsto.

ALMIRANTE REIS 1

Obras a decorrerem dentro da calendarização prevista e aprovada. Iremos libertar a última tranche para a obra.

SERPA PINTO 157

O projeto está a decorrer dentro do previsto.

MOITA II

Continua a decorrer a ação de contencioso. Foi solicitado arresto do imóvel, com a ação a prosseguir para tribunal.

ESTORIL 10

A escritura de compra está agendada para a 2ª semana de julho. O arquiteto está a desenvolver o projeto de forma a ser submetido na CM Cascais.

TWIN TOWERS

Escritura agendada para este mês.

 

ii. Conquistas

Subscrição com sucesso do projeto: TWIN TOWERS

 

iii. Melhorias e Evoluções


MELHORIAS

  • Foi adicionado um indicativo telefónico nos registos Nível 1 e Nível 2. Pode também editar o seu número de telemóvel no seu ‘Perfil’;
  • A ‘Política do Clube’ volta a estar corretamente presente no separador ‘Documentos’ da plataforma.

EVOLUÇÕES
  • Nada a apontar.

 


 

TODOS CONTAM

"SE NÃO O PODES MEDIR, NÃO O PODES GERIR. O QUE PODE SER MEDIDO PODE SER MELHORADO."

Segundo o Guide to the Business Process Management Body of Knowledge (BPM CBOK®), métrica: “Métrica é uma extrapolação de medidas, isto é, uma conclusão com base em dados finitos.”. Indicador: “Indicador é uma representação de forma simples ou intuitiva de uma métrica ou medida para facilitar a sua interpretação quando comparada a uma referência ou objetivo.”. O Indicador é um elemento que possui como objetivo apontar ou mostrar algo a alguém, expressando o desempenho de processos durante um período e/ou impondo ações.

Estão presentes no nosso dia a dia de duas formas diferentes:

  • Indicadores físicos (placas, faróis e mais);
  • Indicadores abstratos (dados estatísticos).

Auxiliam na análise do que nos rodeia.

Os indicadores podem ser considerados guias eficientes e seguros para análises profundas de diferentes cenários, permitindo um olhar abrangente, técnico e comparativo da nossa realidade.

A partir dele, podem ser criados e implementados processos para o aperfeiçoamento de resultados através de tomadas de decisões seguras, baseadas na leitura mais correta do contexto analisado. Compõem uma espécie de histórico, permitindo o acompanhamento do desenvolvimento de uma região, de uma empresa, de um grupo social, entre outros.

Dentro das várias naturezas de indicadores (cumprimento, avaliação, eficiência, eficácia e gestão), relevamos os Indicadores de gestão:

  • Gestão tem a ver com administrar e ou criar ações específicas para realizar as tarefas e ou trabalhos programados e planeados;
  • Relacionados com os índices que nos permitem administrar realmente um processo;
  • Administração e ou gestão de informação crítica.

Por vezes existe alguma dificuldade relativo a indicadores e KPI. Os KPI (key performance indicators) são indicadores Chave de Desempenho, são os indicadores críticos do progresso em direção a um resultado pretendido. Gerir com o uso de KPIs implica definir objetivos (o nível de desempenho desejado) e registar o progresso em relação a esse objetivo.

Um KPI é definido com base em dois ou mais indicadores, além de contar com fórmulas específicas para serem calculados. Precisam ser trabalhados para se chegar a algo que faça sentido para o gestor.

Os KPIs fornecem um foco para a melhoria estratégica e operacional, criam uma base analítica para a tomada de decisão e ajudam a focar a atenção no que é mais importante. Simplificando, é uma forma de medir se uma ação ou um conjunto de iniciativas está efetivamente a corresponder aos objetivos pretendidos.

KPIs não são o mesmo que indicadores, mas um indicador pode-se tornar num KPI. Os KPIs são indicadores importantes para atingir um objetivo, enquanto uma métrica é apenas algo a ser medido. Se por algum motivo essa métrica se tornar relevante para a estratégia, ela transforma-se num KPI.

Os KPIs ajudam na tomada de decisão. Esta é a premissa básica para a escolha de qualquer KPI.

Nuno Santos, Asset Manager


 

AGENDA DO MÊS

Julho 2024

QUINZENA EVENTO
  • Lançamento de novo projeto à subscrição dos membros
  • Conclusão do projeto “BRITO CAPELO 28”
  • Distribuição de rendimentos do projeto “BRITO CAPELO 28”
  • Conclusão do projeto “VFX 47”
  • Distribuição de rendimentos do projeto “VFX 47”
  • Lançamento de novo projecto à subscrição dos membros